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Antes de investir em fundos imobiliários, é importante entender como funcionam e porque são uma alternativa ao investimento imobiliário.
O raciocínio é simples: quando você decide comprar um imóvel que pensa nisso como um investimento, a ideia principal, na maioria das vezes, é ganhar com o aluguel.
Quando você decide comprar, tem que se preocupar com várias variáveis: com a burocracia, com a assinatura de contratos, com a possibilidade de ter que fazer um empréstimo no banco, com as possíveis reformas a serem feitas ao longo do tempo (e com o fato de que nem sempre conseguem aumentar o valor do aluguel com eles), com depreciação do imóvel, etc.
Ou seja: é um processo com muitas etapas e variáveis.
Quando se trata de fundos imobiliários, a dinâmica é diferente. Quando você investe em um fundo imobiliário, mesmo que não tenha um imóvel em seu nome, você se torna acionista de um fundo que possui vários imóveis.
É como se você estivesse se reunindo com vários investidores (ao invés de investir sozinho), e com o dinheiro de todos você estivesse comprando uma série de propriedades como hotéis, shoppings, etc.
Devido a essa dinâmica, investir em fundos imobiliários apresenta algumas vantagens, por exemplo:
- Você não precisa de muito dinheiro para investir em imóveis (com R $ 100, para você já pode investir);
- Os fundos imobiliários têm mais liquidez do que investir em imóveis (desde que consiga vender as suas cotas de fundos imobiliários diretamente em bolsa, com um imóvel é necessário colocá-lo à venda, aguardar compradores, negociar, etc.);
- Os fundos imobiliários têm rendimento mensal, estando isentos do imposto de renda!
- O processo de investimento é muito mais fácil de fazer, basta ter uma conta em uma corretora de investimentos que você deseja acessar na home broker.
Nota: Você não pode investir no Brasil sem um intermediário financeiro. Portanto, é necessário ter uma conta de corretora (ou conta bancária). No entanto, como os bancos costumam cobrar altas taxas sobre os investimentos, ter uma conta de corretora é a melhor opção.
Se você não sabe em qual corretora investir, pode usar a corretora Rico, parceira da Primo. Aproveite, porque com o Rico, o investimento em fundos imobiliários robo investidor trader tem alíquota ZERO!
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Parte 2: O que você precisa saber antes de saber como investir em fundos imobiliários
Para esta segunda parte, usarei o home broker do corretor certo para mostrar o passo a passo. Portanto, é ideal que você tenha uma conta aberta lá.